陕西延安府有一个叫范七的男子，娶了一个如花似玉的娘子。他还有一个肥胖丑陋的妹妹，范七这个人烂赌成性。
这日又输了个精光回到家里，看着家里一贫如洗，也不知悔改，还想搞点银子再去翻本，思前想后打起妹妹的主意。
山下正好有个叫张二郎的财主死了妻子，要买一个丫头帮她暖被窝，可妹妹又胖又丑，怕他看不上，就和貌美如花的妻子灵仙商量，让妻子先去认识张二郎，让他看上，然后再把妹妹卖给他，来个偷梁换柱。
既得了银子又少了一个吃闲饭的，这叫一举两得，妻子灵仙也觉得这个主意好。但是要打扮得漂亮点儿，让张二郎一眼看中。
可家中实在太穷了，然后居然拿纸来补破洞的衣服。
一天，张二郎正途经一块坟地，本来就胆小如鼠的他，突然看到从坟后走出来的灵仙。以为是女鬼，吓得浑身哆嗦，跪在地上就拜，并说：「我是途经此地，无意冒犯，你不要害我。」
灵仙把他拉起来，说到公子不用怕我，我是人不是鬼。惊魂未定的张二郎，只见灵仙穿着纸做的衣服，拔腿就跑。
灵仙赶紧拉着张二郎说因为家里太穷了，所以用纸补衣服，不信你摸摸我的手，鬼是没有体温的，张二郎半信半疑地把手伸了过去，果然是暖的。
这时才看清眼前这个女子真是美若天仙，心中不禁想入非非，灵仙见张二郎上钩就跑了。
张二郎这时心已经飞了过去，正要追，却撞见藏在树后面的范七，范七说这是我的妹妹，你满意吗？
张二郎点点头非常满意，然后他和范七来到范七家，范七拿出妹妹的卖身契，张二郎准备用200两银子买下。
张二郎说没带那么多银子，要范七随他回家去取，谁知真妹妹这时就跳了出来，马上说这种穷日子过够了，立刻要跟张二郎回家，吓得张二郎东躲西藏，这时灵仙也出来了，要和张二郎回家。
范七这时气得把菜刀拿在手里，威胁灵仙回来，这真是赔了夫人又折兵。
张二郎只得往家走，偶然遇见好友王公子。王公子拉他去喝酒，张二郎把这件事告诉了他，感叹范七的娘子是美若天仙，数一数二的一个大美人竟然嫁给了范七，不觉郁闷，喝的大醉。
一个人摇摇晃晃回家，途中遇到了以前的好友的宋公子，宋公子责问他说你和王公子喝酒为什么不和自己喝酒？大家都是兄弟？
张二郎已经喝得大醉，忘了宋公子已经去世是鬼魂了，于是张二郎跟宋公子来到了他阴间的家，见桌子上有酒壶，一看是纸做的，忙问宋公子是怎么回事？宋公子说我本来就是鬼。
张二郎吓得拔腿就跑，酒也立刻醒了，他想这是阴间，我的哥哥也去了这里，我非常想念他，我还是见一见哥哥吧。
这时一个女人和一个小孩从他身边走过，他觉得小孩很像他的哥哥，一问真是哥哥的儿子，原来哥哥已在阴间结婚生子。
他跟着小孩来到哥哥家，嫂子见到他吃惊的问他怎么跑到阴曹地府来了，告诉他赶紧回去，张二郎说他是被一个朋友带来的，十分想念哥哥，想和哥哥见一面。
很快哥哥回来了，摆上家宴招待张二郎，席间他见一个女子长得国色天香，眼睛都看直了。
忙问这女子是谁，哥哥说，是他小妾的妹妹叫香云，托人给她说了好几个媒，但是香云都不愿意嫁。
这话被香云听到，香云连说我可不嫁，引得大家哄堂大笑，酒席过后哥哥把他送到房间，让他早些休息，哥哥说着走了，张二郎出来撞见香云关窗。
一人一鬼，一见钟情，四目相对，竟有点情不自禁，香云送一个玉镯留给他，他高兴的手舞足蹈，转眼间张二郎醒来发现自己睡着了，在一棵大树下。
原来自己做了一个梦。他发现自己手里的玉镯才知道竟然是真的。
这日范七找到张二郎，问他还买不买自己娘子做丫头。张二郎说他不愿意买了，不想去夺人之妻，范七不甘心，一路跟随张二郎，张二郎来到了王公子家。
范七在窗外，偷听他们的谈话，听说张二郎今天晚上还要去阴间，于是扮了个鬼在路上等张二郎。
范七让张二郎拿50两银子，否则不让他到阴间去，张二郎信了给了他50两银子，这样又到了阴间。
哥哥见他来了，又给他准备了宴席，席间他见到了香云，心痒难耐，说到自己想娶一房贤惠的娘子，不知道能不能找到。
哥哥说阴间的女子不适和，张二郎说这有什么，古人就有人娶鬼作妻子的，哥哥也想通了，想把这个香云嫁给他。
再说范七拿着50两银子回到家给了灵仙，灵仙刚放起来，他又赌瘾犯了，又拿出银子跑出去，灵仙在后面追，结果一脚踩空掉到了水里。
天黑范七也没有注意，只想着去赢钱，结果晚上手气出奇的好。这时有人把灵仙的尸体抬到了赌场门外，范七见妻子死了，哭天抢地，但是人死不能复生，也没有办法。
再说张二郎一天晚上躺在床上，抚摸着香云送给他的定情物睡着了，睡梦中他梦到香云来了，他醒了之后很失落，原来是做了一场梦，望着手中的玉镯相思。
谁知香云在叫他，她已经在房间了，张二郎大喜，随手打了自己一巴掌，香云笑到这是真的，是哥哥嫂嫂把她送过来的，张二郎大喜拥着香云就入了洞房。
日子过得飞快，转眼两个月过去了，张二郎对香云一往情深，一人一鬼恩爱有加，时时刻刻黏在一起。
这天张二郎刚回到，只见一个红衣女子坐在房中对张二郎说我是湘云的好姐妹，从阴间来看她，她一抬头张二郎大吃一惊，这不是范七的老婆灵仙吗？
原来她在淹死之后在阴间做了湘云的好姐妹，灵仙以前就喜欢张二郎，这会儿死了也对他抛媚眼儿。
这时香云来了，准备好酒菜，在酒宴中灵仙一直勾引张二郎，一杯又一杯地喝酒，张二郎心痒难耐。
他把筷子扔到地上不捡，然后偷偷去摸灵仙的脚。湘云觉得不对劲，然后说到今日喝得差不多了，让灵仙先回家去。
灵仙却说今晚就住在这儿，今晚就住在书房里，香云拿着蜡烛，刚要去给她收拾书房，一人一鬼就迫不及待地抱在一起。
张二郎让香云先回屋里，他帮着灵仙整理卧室，拉着灵仙就到了书房，关上门就开始亲热起来，香云在门外伤心欲绝，半夜张二郎又回到了内室。
他安慰香云不要生气，并说我们是老相好了，只是叙叙旧，可香云说我是还阳之鬼没有问题，可灵仙是冤死之鬼，鬼气十足，你碰了他的鬼气，可就是要了你的命。
可张二郎不相信，每天半夜灵仙趁香云，睡着的时候就跑过来勾引张二郎。张二郎真是鬼迷了心窍，不多日张二郎就卧病在床。
香云为他熬好了药，他在病中口里还喊着灵仙，香云忍不住大哭起来，香云心想张二郎真是被灵仙给迷住了，万一有个三长两短怎么对得起哥哥嫂嫂。
这天香云准备了一个大木棍，守在张二郎旁边，果不其然晚上灵仙又来了，两个美娇娘打了起来。
这时王公子来了，灵仙又去缠着王公子，香云守在张二郎旁边，太困了就睡着了。
一个鬼差，来到房中把张二郎的魂勾走了，刚刚到鬼门关，被哥哥拦下，拿出银子贿赂鬼差，鬼才放下张二郎。
张二郎的哥哥一巴掌把他打醒，并说你已经死了，如果不是我为你打点你就回不去阳间了。
灵仙是冤死鬼，鬼气很重，看你以后还敢不敢碰他，张二郎这才恍然大悟，保证以后再也不敢碰她了，哥哥这才把他带回去。
只见香云正在痛哭，哥哥对她说你不用难过，我已经贿赂了鬼差，已经把他带回来了。
可是香云又说灵仙再来缠着怎么办？哥哥说不会了，张二郎已经知道了，自己差点丧命不会再理灵仙了。
张二郎醒了很后悔自己的行为，以后一心一意地跟着香云生活，而灵仙回到阴间之后，被哥哥一家教训了一顿，她再也不敢来了。
