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医药股强势!「世界杯魔咒」常在A股显灵,房产税会加快实施吗?

2022-11-21经济

周一医药继续强势,自10月上涨了36%。

医药股强势!「世界杯魔咒」常在A股显灵,房产税会加快实施吗?

医药上涨跟放开Y情管制离不开关系。

医药股强势!「世界杯魔咒」常在A股显灵,房产税会加快实施吗?

虽然这个板块涨得很好,但也有明显的轮动特征,前排后排轮番接力上涨。

除了医药,其他板块就太弱了,很多人习惯称之为「世界杯魔咒」。

世界杯魔咒指的是世界杯期间股市会出现的下跌走势。虽然说世界杯与股市并无利害冲突,但「世界杯魔咒」常在A股显灵却是客观事实。

统计显示,在过去14届世界杯举办的月份,仅有3次全球股市上涨,下跌概率为78.57%。
关于世界杯魔咒产生的原因,一个普遍的说法是,由于世界杯赛事十分精彩,投资人的精力被分散,特别是机构操盘手和基金经理的注意力被分散,从而使得市场表现冷清。


加上本来我们就处于分化后的行业轮动,节奏快,很多人不适应这种风格,交易难度高。

我过去也在文章中说过应对策略,在控制仓位前提下做低吸高抛,或者就按价投逻辑来,耐心等待调整期结束。

应众多粉丝需求,今天聊聊房产税这个事儿。

医药股强势!「世界杯魔咒」常在A股显灵,房产税会加快实施吗?

目前试点城市有重庆、济南、杭州、北上广深、苏州、天津、南京、厦门等城市,房产税每年必交,会纳入征信。

和一些接触政策消息的朋友聊下来,房产税可能会加快全面实施进度了,窗口期很可能是明年,因为地方太缺钱了。

对A股而言,房产税也是对房地产板块利空,因为会打压房产投资情绪。

不同城市房产税实施的方式不同。

以上海2022年标准为例,简单跟大家讲解下。

人均60平米以下免征(三口之家180平免征),单价81948元以下的房产税0.4%/年,以上的0.6%/年。一般家庭不超过180平米也问题不大,但谁知道后面政策会不会变化呢?

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这个标准在全球范围来说还是偏低的(发达国家普遍是2%/年以上),但要仔细算一笔账的话,还是有以下几点注意。

首先上海的房价本来就比较贵。

如果是100平米的话,单价10万元,那房子总价就是1000万元,0.6%的房产税也有6万块钱一年。

这6万块钱对于部分上海人来说可能也就是一两个月的工资,问题貌似不大(但实际上可能也是很多家庭一大笔收入了)。

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其次,最大的问题是产权年限。

国外实行房产税的前提是房产是永久性的产权。我们是70年的产权(商用40年,工业30年),虽然可以去续,但后面的Z策有什么样的变动,以什么样的方式续产权都有很大的调整空间。

还有,按揭贷款买房也得交房产税。本来房贷就是一笔很大支出了,又多了一笔房产税,对于一些家庭而言可能压力山大,当然,对那些买了几套房子的人来说影响更大。

最后,最大最大的困惑是公摊面积了。

这可能也是很多人心里最气愤的一点,有的可能房产证上是200个平方,而实际的屋内面积只有160个平方,公摊面积就占了40左右,但是不好意思,你还是得按200平方交房产税。

我认为不解决地价的财政结构,房产税就是治标不治本的。

不过短期确实会对高额的房价有一定压制作用,但租房者可能会承担不小的房产税转嫁带来的房租上涨压力。

这里也给持有多套房子的朋友提个醒,要去算算每年房产税这笔账是否会超过自己的收入,否则房产税都够你喝一壶的了。