在条件允许的情况之下，关于买不买商品房的问题，乐空认为，老百姓都会围绕以下几个方向去做决策。
1）投资
商品在交换的过程之中会产生价差，这是投资最底层的逻辑，而商品的流通速度在一定程度上可以决定商品未来的价格，所以具有投资属性的商品往往都具备流动性充裕的特征。
房子从某种程度上讲是满足这些商品属性的，但也因为其单一价值过高，所以是一个比较特殊的投资方式。
在做资产配置的时候，首先考虑的是安全，其次就是保值，如果商品房满足不了这些最基本的需求，那么房子就只是房子；另外投资还需要考虑经济环境以及政策因素，如果当前的商品房达不到这些要求，乐空觉得房子的销量是很难上去的。
2）结婚
「买新房，娶新娘！」这句话一直在坊间流传着，结婚是人生三大喜事之一，所以国人对它的重视程度很高。
结婚意味着两个年轻人重新组建一个家庭，新婚怎么少得了一套自己的住房呢？
所以结婚率的情况也会或多或少的影响房子的销售，只不过现在的年轻人晚婚晚育已经成为了一种现实，加上人口老龄化以及男女比例失衡等一系列问题的涌现，再叠加房屋价格太高的影响，作为结婚之中刚需品的商品房也变得不怎么刚需了！
3）上学
带有好学区的房子一直以来都是市场上的「香饽饽」；那些年，家长们为了小孩能够上一所好一点的学校，苦口婆心，想尽办法。
我想大家应该在网上见过各种天价学区房的新闻吧，所以一些开发商利用这一点，大打学区房这一张王牌，至于目的就可想而知了。
既然房子作为商品，提高销售无可厚非；只不过，在这个过程之中，一些人利用老百姓望子成龙的心态，刻意抬价就有一点过了。
乐空不否认，带有学区的房子确实在市场上竞争优势会明显一些，只不过百姓的钱不是大风刮来的，一些房企应该有点社会责任，才能让整个市场健康有序的发展。
4）改善
社会要发展，人也要进步，「改善」这个词很符合这个时代的气质。
「水往低处流，人没人往高处走」，是人们对美好生活追求最真实的写照。
任何行业都是在持续迭代中发展壮大的，房地产在国内的改革浪潮中发挥了重要的作用，这是不可否认的。
当人们的财富积累到一定程度后，对物质、精神的追求都会同步更新，住房环境好一点，日子过得红火一点，是每一个中华儿女最乐意看到的事情。
有需求的地方，就会有市场，也会有生意；随着生活水平的提升，百姓对住房品质的追求不断提升，「改善」住房这一门生意就来了，这也是未来中国房企可以持续耕耘的产业路径。
5）迁徙
人口的流动，就意味着生活圈子的变动；人类从一个地区「迁徙」到另一个地区，随之而来的就是生活、住房、消费的到来。
早些年，全国各大城市掀起的「抢人潮」，大家应该还记忆犹新吧；按照目前人口基数的变化，各大城市群体对人口的需求将会越来越明显，这也是为什么会出现如此景象的主要原因；我们都非常清楚，一个城市要想能够长久不衰，必须有足够的人口支持，不然很难享受到「人口红利」。
但是人们从一个城市到另外一个城市的变迁，总是需要一个理由或者契机的，或是升学？或是就业？亦或是某个城市具有极强的吸引力？
所以，任何地区，任何产业，如果人的问题不能解决，一切都是空谈。
最后总结
「少有所为，老有所养」，是人们对美好生活最初的定义；因为工作与生活，我们可以举家而至，如果把压力作为动力，生活肯定是越来越有奔头的；如果是靠透支美好生活的预期来烘托的景象，那是很难长远的。
过去一年以来，对房地产市场由上而下的政策支持创了很多纪录；下调房贷利率，限购松绑，因城施策等一系措施蜂拥而至；不过，这么大力度的支持，也侧面反映出了楼市存在着很多问题，力度越大，事情越麻烦。
我们国人的习惯，总有着买涨不买跌的传统，当房地产市场风雨飘摇时，百姓又哪里有勇气去押注哦？
政策再多再好也只是政策，市场的表现才是最真实的反馈；之前人为因素如此之重，就不做彻底的干预，如果都能像长沙这样的城市做严格的限制，也不至于落到现在这么被动的地步吧。
早些年，一些县城的价格都被炒作到了10000元/平方的天价，试想一下，一个县城的经济能有多大？除了一些先进代表之外，国内这么多县域，又有几个县城的产业可以支撑住这么高的天价地产？
所以，当前的情况并不是买不买房的问题，而是能不能买的事情；一些地产开发商，如果一直打着「理想国」的幌子去愚弄百姓的口袋，那这个行业永远也好不了。
很多市场分析人士认为，当前的房地产价格已经触底了；乐空认为如果我们基于政策面去看价格的话，确实已经触底了；如果我们以「市场情绪」去分析的话，那就还差那么一点味道；所以，撇开刚需之外，2023年的房地产市场能不能转好，老百姓买不买房子，乐空个人觉得让百姓看到希望才是最重要的。
文｜乐空说财经
