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万科掌门人高调宣布行业难关已过媒体称郁亮个性开始变得张扬起来

2023-01-19房产


万科掌门人高调宣布行业难关已过 媒体称郁亮个性开始变得张扬起来

去年,是房地产萧条的一年,反而是郁亮异常忙碌的一年。郁亮对外界说,他跑了全国35座城市、亲自督战100多个项目。如此忙碌之下,郁亮没有浪费任何一次公开场合对地产行业现状表态的机会。

据【凤凰WEEKLY地产】梳理,在去年6月,郁亮称「短期来看房地产市场已触底」,行业一阵欢欣鼓舞。去年9月,郁亮说他看见了「微光」,人们纷纷猜测,「底部终于到了?」去年12月,万科召开临时股东大会,郁亮高调宣布「行业的难关已过、微光正逐步变成曙光」。

就在郁亮对房地产行业高调利好表态不久,其执掌的万科却陷入「裁员、年终奖推迟、南方区域业绩下滑」等舆论漩涡。

据【lite氢财经】梳理,万科并没有直接通知不发放年终奖,但在年前的很多重要会议中却也未曾提及发放年终奖的事情,相比其他房企相继发放完的时间点,万科这闭嘴不提的态度,很多人猜测是没戏了。临近放假,这件事情也弄得沸沸扬扬,万科这才给出消息表示不是不发年终奖,是准备推迟到年后发。

不过,万科除了年终奖推迟外,在前段时间更加备受关注的还是裁员风波。据市场消息称,万科南方区域的各个城市公司都有裁员指标,不同城市公司的裁员额度不一,有的裁员比例有15%,有的裁员比例有30%出头。就连最为缺人的东莞、深圳等公司,也有10%左右的裁员。裁员的多是基层员工,重点在销售去化比较艰难的项目,以及货值有所下降的城市公司。在裁员消息发酵后,万科官方发声否认了传闻,明确表示「假的,造谣」。

万科为什么对南方区域动作频频?【lite氢财经】分析认为,这与近年来南方区域的贡献下滑不无关系。早些年,南方区域为万科贡献了最重要的业绩,一度作为核心收入区域。但到了2021年,万科南方区域的业绩却陷入了增利不增收的地步,权益净利润更是直接腰斩。截止到去年上半年,南方区域的整体表现更是全线下降,营收、权利净利润、销售额都出现下降。郁亮本人也曾对南方区域评价为「对销售及回款不满意」。

【凤凰WEEKLY地产】记者在文章中曾这样描述最近六年变化中的郁亮。6年前,万科在股权争斗的慌乱之下,临时决定权力交接给郁亮。比起王石,当时郁亮个性模糊,缺少了企业家的领导气质,给外界带来了一丝不安。如今,在地产大佬们越来越低调时,财务出身的郁亮,也开始变得个性张扬了起来。