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房子明明已过剩,房价还在硬撑!如果房价大幅下降,会发生什么?

2022-11-18房产

推荐语:根据国家统计局日前发布的数据显示,2021年末,我国常住人口城镇化率为64.72%,经过20多年的发展,现在我国城市已经很完善了,到处都是高楼大厦。

由于房价的长期上涨,已经严重脱离了群众的购买能力,导致从2021年下半年开始,大家的收入水平已经支撑不起过于虚高的房价,房价开始下跌。

而且现如今,房子已经到了严重过剩的地步,很多城市的住房空置率在20%以上。也就是说,平均5套房子里边,就有一套是空着的。事实上,在部分人口外流较为严重的三四线城市,空置率甚至能达到30%。

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对此大家其实可以观察一下自己所在城市的大部分小区,晚上亮灯的根本没几户,都是黑压压的一片,这也说明了楼市空置率比较严重。

然而即便是这样,我国房价仍然处于较高的位置。根据国家统计局数据显示,2021年全国平均房价为10139元/平。虽然2022年房价松动有所下降,但国内平均房价仍保持在万元每平方米的高位。

明明房子已经严重过剩,为什么房价还是没能下跌呢?

事实上,一个城市房价高低,和房子多少、市场饱和情况没有太大关系。除了人口净流入城市,许多城市房价的增长和老百姓购买需求关联不大,因为房价是房地产商、政府与银行共同作用的结果。

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大家都知道,房子说白了就是一堆钢筋水泥,成本并不高,不可能达到上万元一平方米。盖房子最重要的成本则是土地,因为城市土地有限,只要土地限量出售,成本就降不下来。

所以,即便是如今到处都是商品房,房价也一直很坚挺。

对此有人提出,如果今后房价真的扛不住了,出现大幅下降,那么会出现什么问题?业内人士指出,房价大幅下跌,其实真正的受害者是老百姓,因为房价下跌有3个严重后果。

第一个后果:房子卖不出去,烂尾楼数量增加。

在楼市有一个经典的现象是——消费者喜欢「买涨不买跌」。在过去,房价不断上涨,反而会出现抢房的情况;而如今房价有所下跌,市场就马上陷入了房子成交低迷不振的景象。

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由此可见,如果房子出现大降价,那么势必就会造成越来越多的房子卖不掉,开发商无法通过卖房回笼资金,继而会出现房企倒闭的情况,最终导致烂尾楼现象发生。

其实大家看看2021年的情况就知道了,数据显示:该年下半年,国内房价整体下降时,就有约400家房企倒下。如果房价下跌的力度再大一些,那么后果真的难以想象。

所以,我国这些年对楼市进行了严格的房住不炒调控,目的就是为了稳住房价,让楼市平稳发展。

第二个后果:银行烂账大量出现,贷款无法收回。

当房价大幅下降,那么很多的买房者可能会因为房价下跌,产生心里不平衡,最终选择停止还贷,把房子留给银行。

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而银行虽然收回了房子,但大量房子在银行手上只是一堆钢筋水泥,而不是资产或财富。房子无法在市场上继续流通,因为无人原因接盘,最终可能导致严重的经济危机。

第三个原因:购房者遭受巨大损失。

在过去20年时间,90%的人买房,都是通过首付+贷款的方式购买的,分期还款长达20年甚至30年时间,而且基本属于在房价高位时入手。但如果今后房价出现大跌,就意味着这些买房者最重要的资产——房子不值钱了。

房子明明已过剩,房价还在硬撑!如果房价大幅下降,会发生什么?

根据【中国金融】杂志此前发布的【中国城镇居民家庭资产负债情况调查】显示: 中国人70%的财富是房子。房价下跌,会使得居民财富缩水,继而影响社会发展,增加不稳定的因素,比如企业倒闭,大量工人失业等等。

综上所述,房价大幅下跌对于普通人影响是非常大的,大家千万不要认为这是什么好事。