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80城首付降至20%,持有多套房产的业主们…还能解套吗?

2022-11-20房产

80城首付降至20%,持有多套或大量房产的业主们…还能解套吗?

楼市降低首付的事情还是发生了,根据中指研究院最新统计的数据显示,目前全国有石家庄、温州等在内的80多个城市,已经吧首套房商业贷款首付比例降低到了20%,在银行贷款利率方面,有20多个城市,比如说武汉、贵阳等,已经降低到了4%一下。

根据第一财经的报道,房贷利率低于4%的城市有阳江、清远、云浮、湛江、济宁、武汉、贵阳、江门、宜昌、襄阳、天津、包头、阜阳、石家庄、秦皇岛、昆明、大连、大理、泸州、安庆、恩施州、温州、瑞安、乐清、舟山、泉州、蕲春县、黄冈等。

降息潮汹涌来袭,最早开始是在国庆节前夕,中国人民银行、中国银保监会发文,阶段性调整差别化住房信贷政策,对2022年6月至8月新建商品住宅销售价格环比、同比连续下降的城市,在2022年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

80城首付降至20%,持有多套房产的业主们…还能解套吗?

根据秒懂搜集的信息来看,效果很小。为什么会这样呢?

首先,楼市没有需求,无论是投资还是刚需,其实需求都不强烈。

其次,二手房成交低迷,房子失去了流通性,大家买房积极性下降,现在买新房,未来二手房难卖。

最后,楼市特征,追涨杀跌,现在是杀跌阶段。

此外,现在国内经济发展不稳定,人民币汇率升值,资金流向成为了问题。

上述都是基础理论,但从现实来看该如何理解呢?从投资的角度来说会明白的。

比如说,你买了一套小户型的房子,是投资也是自住,但先卖出去,但太难了。

80城首付降至20%,持有多套房产的业主们…还能解套吗?

为什么呢?其中的因素很多。

1、收入有限,贫富差距大

对很多人来说,没有家底的买房困难,在上海、北京、广州等地方,即使是小户型也买不起,没有积蓄和家底的年轻人,买房很困难。

2、经济账不划算。简单来说,买小户型就是为了自住或者以后出租,但从现实来看,房贷已经远超房租,并且小户型也不好涨价,背负高房贷,真的不如租房。

3、住房多元化,现在除了小户型之外,还有一些公租房、保障房、人才公寓等,这些比小户型的更有性价比。

80城首付降至20%,持有多套房产的业主们…还能解套吗?

4、人口整体减少,虽然人口还在流动,但很多城市是缺少人口的,人口少了,买房需求也会减少。

从根本来看,无论是刚需还是投资,其实对楼市的积极性不高。现在政策一直刺激楼市,从这4个方面来看,会有效果吗?欢迎留言讨论。