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王健林说得很对!未来我国40%以上的家庭,将面临以下3个「麻烦」

2023-01-19房产

从去年开始,国内房价持续低迷。2022年12月,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个,比上月增加4个;二手住宅销售价格环比下降城市有63个,比上月增加1个。与此同时,2022 年全年TOP100房企实现销售额7.29万亿元,同比下降42.3%。实现销售面积4.51亿平方米,同比下降46.7%。

王健林说得很对!未来我国40%以上的家庭,将面临以下3个「麻烦」

导致房地产市场出现「量价齐跌」的原因主要有三个:首先,受到疫情反复,以及实体经济不景气的影响,很多家庭收入预期开始下降,大家就开始停止了购房计划。再者,由于房地产市场失去了赚钱效应,投资购房者要么选择退出,要么在旁观望。最后,我国城镇化进入尾声、棚改被旧改所取代、年轻人结婚数量越来越少,现在这几类刚性购房需求越来越少。

面对当前房地产市场的走势,王健林前些年就有预言,他曾表示,现在房地产存量非常多,而地方债务最近几年也在不断上涨,在这样的背景下,房地产直接进入了供大于求的状态,除去个别受欢迎的一线城市,再过两年,很多城市的房价肯定会下降,而且是市场的自发调控,根本不用政府出手。显然,王健林之前预测,未来几年多数城市房价必然会下降的话,已经全都变成现实了。

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从资料上看,国内96%的家庭已经拥有了一套房产,其中有41.5%的家庭拥有2套以上房产。对于刚需来说,如果只有一套房子,而且房子是用于自住的,房价的涨跌跟自己影响并不大,而对于40%以上拥有多套房产的家庭来说,他们将要面临以下3个「麻烦」,让我们先来了解一下:

第一,房产市值将会不断缩水

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未来各地房价出现趋势性下跌乃是大概率的事情。之前房价一路上涨,足足涨了20多年,现在城里很多家庭都拥有2套以上的房子。也就是说该买房的人早已经买了,买不起房的家庭无论怎么样,也不会买房了,未来刚需购房群体会越来越少,房价下跌则成为必然。

此外,未来各地都会加快保障性租赁房、共有产权房的入市步伐。届时,国内房地产市场将出现商品房、租赁房、共有产权房这三大市场。刚参加工作的人可以选择保障性租赁房,而中低收入群体可以选择共有产权房,高收入群体可购买商品房。最终,商品房市场需求将被分流,各地房价逐步回归到合理的价格区间。

第二,持房成本会不断上升

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从表面上看,现在银行的房贷利率从之前的5.8%以上,降到现在的4.2%,购房者的持房成本应该是下降了。但是,最近这些年,很多购房者收入减少或失业在家。所以,他们偿还房贷的压力是有增无减。更何况,如果之前与银行签订的房贷合同是固定利率,那购房者还是要按合同约定的房贷利率来执行。

值得的提的是,房产税离我们越来越近了,专家预测将会在「十四五」期间开征。而开征房产税,就是在房子的持有环节增加拥有多套房产家庭的持房成本,以迫使这些家庭把房子抛向二手房市场,使房产市场处于「供大于求」的状态。所以,未来一旦开征房产税,拥有多套房产的家庭持房成本将会明显上升。

第三,拥有多套房子会面临变现难

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未来拥有多套房子会面临变现难的麻烦。一边是,由于房地产市场缺乏赚钱效应,所以现在很多人选择抛售手里多余的房产。截止去年底,国内有15个重要城市二手房的挂牌量要超过10万套,像重庆、武汉二手房挂牌量超过20万套。

而另一边是,居民的购房意愿降至冰点。根据央行去年第四季度的问卷调查报告显示,现在多数储户都喜欢把钱存入银行,而对投资和消费需求则较为低下。在这种情况下,拥有多套房子会面临变现难的问题。