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房价会不会再大涨,到底还能不能买房子?房产税能不能来?

2023-01-24房产

因为刚需,所以刚入手一套房子,没有惊慌,但是经过各种资料查阅研究,今天避开网上那些吸引眼球的资讯,实实在在和大家聊聊一个底层人民对房子的观点。

一方面,咱先聊聊房地产大势。

首先,随着国家「房住不炒」政策的的稳定推进,房子的居住功能凸显,金融属性下降,但不会消失,所以房价不可能再大涨。爆炒房价暴跌,房子崩盘,金融属性消失的都是危言耸听,吸引流量,没有实际作用,误导不少人。至于一些局部房价过高的可能爆雷、暴跌大家注意甄别避开就行。

房价会不会再大涨,到底还能不能买房子?房产税能不能来?

其次,人口出生数量下降,会不会导致房子没人买?人口出生数量下降,导致房子需求下降,确实有因有果,这个可以看看外国例子,他山之石可以攻玉。咱看看韩国,韩国自2021年人口已经进入负增长,结婚对数自2011年以来就不断下降,然而韩国房价在经历低迷周期之后,还是在慢慢上涨,特别2017年以来涨幅近40%。举这个例子不是说房子会一直涨,而是说房子也有周期性,会起起伏伏。但可以肯定的是,人口增长下降或者人口负增长,只会影响需求,不会造成需求负数。结婚刚需,人口迁移等还是有一定的住房需求,该买的还是会买。

房价会不会再大涨,到底还能不能买房子?房产税能不能来?

第三,房地产仍然是国家支柱产业。一句话证明了房地产不能再疯狂发展,但也不可能崩盘。随着房地产形势的低迷,房企因杠杆过高,扩张过快造成的房产危机到来,国家不断的根据形势出台相关政策,防止房产硬着陆,之后还会有一系列政策来为房地产保驾护航,稳定过渡。在世界经济大势不行,经济危机随时来临的时候,房产也许还是我们这种没有投资渠道的人最好的存钱途径。

最后,房产税会不会来,我觉得咱们肯定会先试点后全面推行。对于我来说,就算有房产税影响也不大,毕竟我房子也不多,房子总市值也不大。所以大部分咱们这种底层小民就不用考虑房产税的问题,更不用担心房产税会不会造成房价暴跌,因为如果会引起房价暴跌,那房产税肯定不会有,放心吧。

房价会不会再大涨,到底还能不能买房子?房产税能不能来?

另一方面,咱聊聊房子能不能买。

先说房子能不能买?对于在自己周边或者户籍所在的城市,如果刚需,手里钱够,买这个没疑问。如果手里没钱,想靠买房博升值,不买,因为房产时代过去了,那么久你都没搭上房产升值的快车,现在都降速了,我相信你也没眼光或者实力买到能增值的房产,这些有眼光、有实力、有钱的人肯定会让你买无可买。

再说说下步房子哪里能保值或者买哪儿。对于想迁移到别的地方发展或者抵抗通胀保值型的需求。我觉得就看下步发展趋势。下步,城市发展分化肯定会越来越明显,目前已经明显成型的就不少:京津冀城市群、长三角城市群、珠三角城市群、成渝城市群等等,许多地方都会有城市群出来,如果后续想向大一点的城市跃迁,就往这些城市群去,肯定会有不错的结果。

至于其他多方面的情况,这里就不再细说,因为我也不是卖房的,只是聊聊普通大众可能遇到的问题或者想发展的方向。作为一个有理想的年轻人,不想被网上的各种信息吓怕,也不想盲目跟风,只能自己学习,自己研究,根据自己的思路发展。时间仓促,欢迎大家讨论。