当前位置: 欣欣网 > 房产

10年后「多大面积」的房子更吃香?现在有了答案,你选对了吗?

2023-01-24房产

从21世纪初期开始,越来越多的人发现房价是在不断上涨的,有些眼疾手快的人早就购置了好几套房产,无论将来自己居住还是留着升值投资,都是不错的选择。直到如今,买房成为了每一个年轻人的梦想,大家都希望可以在自己喜欢的地点拥有一套完全属于自己的房子,满足对新生活的向往。

但是在购买房屋时,大家不免陷入困境。谁知道未来几年房价会出现怎样的变化?到底购买多大的房产才最有利呢?

10年后「多大面积」的房子更吃香?现在有了答案,你选对了吗?

房价趋于稳定

近几年受到疫情等因素的影响,房价也出现了小幅度的波动,很多细心的人会发现自己住房的总价值略有下滑,不禁有些担忧。将来自己的房产是否还会不断贬值?现有的住房本就是花费了家中所有存款才全款购置的,一旦房价呈断崖式下降,家中多年的积蓄不就白白打水漂了吗?

还有一部分贷款购房的年轻人更是担心,买房的时候房价居高不下,大家不惜背负上三十年的房贷,也要给自己和家人更好的居住环境。如果房价出现大幅度下跌,自己每个月仍需按照原先的房价偿还贷款,岂非得不偿失?

10年后「多大面积」的房子更吃香?现在有了答案,你选对了吗?

其实大家无需过于担心未来房价的变化。我国城镇家庭中70%的资产都是房产,个人住房贷款余额也达到了38万亿元左右,一旦房价下跌,绝大多数人的资产都会化为泡影,国家绝不会允许这样的事情发生。

当房价出现下滑时,国家会及时通过调控进行干预,力求稳定房价。所以未来十年内的房价不会出现大幅度下跌的情况,还在观望的购房者可以趁此刻低价尽快入手,以免将来增加更多花费。

10年后「多大面积」的房子更吃香?现在有了答案,你选对了吗?

既然决定了要买房,那么未来十年怎样的房产会更加保值呢?如果十年之后我们想要置换房产,哪种房子更容易出手?

89平米房产的好处

据此专家建议大家购买90平米以下,最好是89平米的房产,可以将利益最大化。这是因为89平米的小房子最容易变现,在市场当中的需求量也更大。

有些年轻人刚刚结婚不久,手中的存款有限,想要在好一点的地段买一套房子是十分困难的。对于房价普遍在2-3万元/平米的二三线城市来说,一套89平米的房子最高也只需要花费不到270万元,非常适合年轻人的购房计划。有人会好奇,为什么反复要求购买89平米的房产呢?我直接买90平米的不可以吗?

10年后「多大面积」的房子更吃香?现在有了答案,你选对了吗?

其实是因为我国对于房产购置的契税税率有所要求。购买90平米及以上的首套房需要缴纳1.5%的契税,而购置90平米以下首套房只需要缴纳1%的契税。也就是说同样一套270万元的房产,89平米需要缴纳2.7万元契税,而90平米则要缴纳4.05万元的契税,实际面积却只差一平米。

所以从利益最大化的角度来讲,只要家中人口不多,对居住空间划分没有太多的要求,89平米的住房是可以做到满足日常需求的。但是还有人会有疑问,一对年轻夫妻住89平米的房子刚好,如果未来有了孩子就会略显逼仄,89平米的房子应该怎样安排划分居住空间?

10年后「多大面积」的房子更吃香?现在有了答案,你选对了吗?

便于居住

其实无论房子大小,只要合理安排好空间都可以满足日常的居住体验。目前市面上有许多89平米的小户型做到了三室一厅一卫的配置,十分难得。这意味着一家三口可以有一间主卧一间儿童房和一间书房或是娱乐室,麻雀虽小五脏俱全。

而且我们可以在装修时多费些心思,扩大储物空间,减少外部物品堆放,会让房间看起来比实际面积更大一些,不仅满足视觉享受,在打扫卫生的时候也能节省不少时间。

10年后「多大面积」的房子更吃香?现在有了答案,你选对了吗?

总体来看,只要附近配套设施齐全,89平米的房子是最适宜居住的。我们可以全款或是少部分贷款购买89平米的小户型房产,等未来有条件再进行置换,变现也会相对容易许多。

很多人买房之前最担心的问题就是房价不稳,这一点有国家为我们保驾护航,我们的血汗钱一定不会白白打水漂。所以大家有条件就购买89平米的房产,不仅可以少付0.5%的契税,还能便于将来脱手变现,以应对不时之需。