当前位置: 欣欣网 > 房产

房屋的建筑面积和公摊面积

2023-01-24房产

大家在买房的时候,销售会介绍这套房是多少面积,介绍的就是建筑面积,里面包含了公摊。

公摊面积制度在中国存在已久。2001年施行的【商品房销售管理办法】明确规定:商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。

房屋的建筑面积和公摊面积

每个楼盘的公摊面积都不同,就像有的高层建筑,电梯比别人多一个,楼道比别人宽敞,单元大厅比别人大气,这个楼盘的公摊面积肯定多,估计占比达到25%,相当于你买一套房,有四分之一是买的环境。

只要楼房带电梯,公摊面积占比就不会低于15%,所以你不要看别人家的小区,环境多么优雅,楼间距多大,电梯多么宽敞,这都是业主多花的钱。

在购房合同上,会有明确标注公摊面积占比,但是除了公摊面积,你实际能使用的面积,比你预想的要小,因为除去公摊面积,还得在除去墙体和阳台所占的面积,才是你真正使用的面积。

房屋的建筑面积和公摊面积

最后你花钱买120平米的电梯房,刨去公摊和墙体,只剩下80平是你能用的。就像你买礼盒月饼,其实你只想要里面的月饼,但是他的包装费用就占一半。

房屋的建筑面积和公摊面积

再说一个销售的取巧手段,买房时宣传,买100平送10平,送的这10平其实是阳台,根据【房屋面积测算技术规程】(DGJ32/TJ131—2011),第4.1.2.3条,「有顶盖未封闭的挑廊、阳台,应按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。」

这一条的意思就是指,不封闭阳台按一半计算面积,给你建个20平的阳台,就算10平的价钱,等你买完房自己再把阳台封上,白得10平米谁不喜欢。