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担心房价会下跌的人,请看这篇...

2022-11-18房产

现在买房:怕自己买的房子太贵,更怕自己买到的房子不贵了!

在房地产深度调整的这两年,趁政策利好、价格低上车的人不在少数。也有很多想买房的人心存忧虑:买了之后,房价再跌了可怎么办?

认清这五种形势,帮你做个买房明白人,不再瞎操心!

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形势一、优惠年年有,今年买房最划算

无论是跟过去的几年,还是跟大致可预见的未来几年相比,今年买房都是绝佳时机。主要基于以下几点:

➣ 市场稳定:经过一年多的调整,市场行情已经趋于稳定。炒房客退市,二手房供应充足、冲击新房市场降价竞争,楼市已是买方市场。

➣ 选择更多:疫情吓退了80%的买房客户,剩下20%的客户去选择市场相对完整的房源,等待市场回暖,被吓退的客户只能去抢市场剩下的20%房源。

➣ 房企竞争:选择多、也意味着房企间竞争加剧。多重调控下,房企为回笼资金更是优惠尽出,送装修、送车位、送物业…力度空前。

➣ 低利率:2022年10月20日房贷报价(LPR)利率为:一年期为3.65%,四年期以上为4.30% ,年内多次下调,已是历史最低位。像武汉、大理等部分城市,年底前利率更可低至4%以下,机会实属难得。

➣ 低房价:2022年9月份70个大中城市中新房、二手房价格环比下降城市分别为54个和61个,价格持续下降。多个城市房价回到两年前!

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形势二、房价在波动,更要看长线

的确,去年下半年到现在,除了一线城市的核心区,大部分城市的房价都跌了…但是楼市是有周期的,大家的脑海中要有个折线图,房价不是一路高歌猛涨,房价其实是折线上涨的,有涨有跌。

有一个说法叫:房产即国运。某种程度上讲,只要我们对未来的中国有信心,房地产资产就不会表现的太差。

➣ 过去20年,从2000年到2020年,如果看中国国家统计局所公布的全国新建商品住宅的价格,涨幅在4倍左右的水平。

➣ 最近10年,2010年到2020年的涨幅在111%左右。

➣ 最近5年,从2016年到2020年的涨幅在50%多。

➣ 新冠后的2020年和2021年,每年的涨幅分别都在3%多点。

在「稳房价」政策的引导下,高房价波动不再,市场回归健康发展、合理增长,已是肉眼可见的现实。对于未来,无需过度担忧。

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形势三、政策在救市,房地产健康稳定发展是归宿

房地产是经济的命脉,是地方经济向好的有力带动,各地也深谙这一点,一年来出台了千余次「救市」政策。放松限购、放松限贷、放松限价、放松限售、放松公积金贷款、税费减免、购房补贴、调降土拍门槛…多措并举。

回顾以往历史上,国家救市没有一次救不起来的。

➣ 2003年:房价上涨幅度过快,国家出手对楼市进行调控。同年国内爆发非典疫情,经济遭到严重创伤,又对楼市进行扶持,房地产行业出现触底反弹,房价上涨。

➣ 2007年:房价再次失调,楼市再次调控,政策收紧。下半年金融危机席卷全球,对中国经济造成影响,国家再此扶持房地产,发布一系列政策进行第二次楼盘库存清理,经济形势继而好转。

➣ 2014年:中国经济整体处于下滑趋势,全国房地产市场跌入下行通道。全国近50个大中城市实施近4年的限购政策全面松动。「贷清不认房」、「最低7折利率」等优惠政策,再次刺激楼市。

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形势四、早买早享受,人生一世图个啥

人活一世不过百年,房子70年,早买、早住、早享受。今日的房子是明日的地段、升值价值都是你的。

调控政策的目的是为了遏制房价上涨,让其回归理性。你等不来房价暴跌,等不来白菜价买房。

历数以往经验,买房一等再等,等来的却是市区变郊区、全款成首付!

买房不一定是为了投资,自己的房子意味着一个安稳的家,不再居无定所,内心回归安定。自己总要有个住的地方吧,你都不一定会卖,更何况房子跌的钱在整个房价周期中简直微不足道。

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形势五、优质的房产,永远是保值「大利器」

炒股需要技术,其实是赌。基金需要眼光,创业需要激情。货币贬值、存款利率太低,买房就是金钱保卫战,是最稳妥的投资方式。

房子虽多,并不是个个都好。纵观市场,居住属性突出、房龄较新、大品牌、品质高、地段好的房子,几乎没有跌价,甚至还涨价。认准选好房必备要素,今后才能安心又舒心!

一方面要关注「交通、教育、商业、景观、医疗金融、政务、产业」等七大外部配套;另一方面对「规划设计、景观绿化、建筑用材、建筑质量、社区配套、业主服务」等六好住宅也要精挑细选。

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2022年仅剩一个多月的时间,11月13日堪称史诗级救市政策的「金融16条」也已经发布,楼市回暖只剩时间问题…赶不赶得上时机,就看个人的态度。抓住市场周期,及时入手优质房源,不要一味的期盼「房价下跌」...才是智慧的选择。

说一千道一万,楼市到底好不好,建议你亲自去售楼处转一圈就知道了。