从去年四季度开始房地产业利好不断，供给端:银行存贷款利率降低，银行增加对房企的授信额度，房企可自由支配预售资金，房企可以发行企业债券，可以在股票市场融资。需求端:降低首付比例，降低房贷利率，五年期以上从5%以上降到4%左右，为2008年以来最低值。
可以讲政府对房地产业全面「松绑」。目的是发挥其带动经济复苏的直接拉动作用。与房地产直接相关的行业有50多个，比如建筑业、水泥、与钢铁、铜、铝相关的釆矿制造业、化工、玻璃、电线、工程机械、装饰材料、灯具，家具、家电、卫生洁具……，直接间接从业人员两亿多人，地方财政收入的40%依赖卖地和房地产税收。因此，房地产业下滑对整体经济的拖拽作用非常大。
接下来在政策驱动下房地产会有哪些发展特点呢？我总结以主要有以下几点。
一、未来15年房地产业仍具较大的发展潜力。中国城市化率现在是66%，距离发达国家80%以上的城市化水平还有较大差距，未来还将有近两亿人口进入城市，这两亿人对住房的巨大需求量将是房地产业发展的最大推动力。
二、随着人们收入水平的提高，人们对住房质量的改善需求会越来越大，这是推动房地产业发展的又一个主要推动力。
三、北上广深老一线城市，重庆、天津、武汉、成都、南京、杭州、沈阳、西安、青岛这些新一线城市和各省会城市以及经济特别发达城市比如苏州、厦门、大连、东莞、佛山等这些城市将是未来房地产发展的重点区域，将呈现开发量大幅增长和房价较快增长的趋势。其他城市房地产业会出现或维持缓慢增长或停滞或萎缩的状态。
四、人们对住房变得更加理性，炒房者会逐渐退出市场，房价的上涨会变慢。
