今年能不能买房？什么时候才能买房？
根据研究中心监测的数据来看，2022上半年百城房价收入比为12.0，前值为12.6。远远高于3-6倍的合理区间。 人均工资是我国2.7倍的日本的一线城市东京，房价收入比是17，但是在我国北上广深，房价收入比均值是29.4。
 任何一个有资本存在的市场，其本质的运行规矩就是：因贪婪而疯狂上涨，因恐惧而疯狂下跌，贪婪与恐惧的交织，形成了市场的剧烈波动。而防止其太过剧烈波动的唯一方法，就是有效监管。但无论如何监管，波动都在所难免。
房地产市场也是这样，曾多少年来，各种政策连出。结果呢？
2022年上半年百城人均结余资金是1.6万，而百城均价是1.6万/平。2022年上半年，百城人均收入只能购买一平米的房子，在百城，要想买一套房子，至少要不吃不喝打拼三十年。央行数据显示，我国居民家庭总债务构成中，房贷占比近8成。2022年居民部门杠杆率上升了0.2个百分点，从第一季度末的62.1%上升至62.3%，上半年共上升了0.1个百分点，已经连续8个季度在62%左右的水平上微幅波动。第二季度的居民债务增速8.1%。
如今房价开始下跌，地方先着急，各地限跌令出台，就能马上扛住？
一个自由资本市场，一样东西涨得有多疯狂，跌得就有多恐怖，必然之理。国外有作为金融危机鼻祖的郁金香危机（结果让荷兰衰落），国内也曾有各种「姜你军」、「蒜你狠」、「储备盐」……最终都泡沫破裂，回归本源。房子就一堆钢筋水泥，还有使用年限，能例外？一旦下跌趋势形成，房子这些缺陷就会一一暴露甚至不断扩大，不能携带，不好流通，投资巨大却变现困难……
2022年，中国大概率进入人口负增长趋势周期，简单讲，房子超多，人变少。知道吗？2021年，中国每天死亡人数超过2万7千人，多少房子会腾出来？目前中国60岁以上人口超过2亿，未来10年中国60岁以上人口将超过5亿，死亡人口越来越多，出生人口越来越少，这个趋势一旦形成，将持续多久？每年除了新建成交付的房屋，又会死亡人口腾出多少？说到底，决定房价涨跌的决定性因素，还是人口啊！这还没考虑年轻一代对房屋的消费观念呢。
大趋势已经形成。我认为，全国房子价格一定进入了下降趋势周期，即便人口增加的城市，也得下跌，只是跌多跌少的区别。跟地方有效的居住、经济、人口政策息息相关。
但，千金难买心头好，千金难买人高兴，只要你高兴，能保证房价即便大跌也高高兴兴每一天，那上面的话就不是对你说的，随便买。
