当前位置: 欣欣网 > 房产

有价无市!二手房没人看,卖不出!急售房主这下真的要哭了

2023-01-19房产

快过年了,可家住省会城市的李先生心里依然很郁闷,因为最近已经好几个中介联系他,希望他能再降一下自己挂牌的房源价格。理由无外乎就是,年前好成交啊,降价显诚意啊等等。可对于李先生来说,他怎么也想不明白,这卖一套房子怎么就这么难呢?


有价无市!二手房没人看,卖不出!急售房主这下真的要哭了


其实,李先生的问题不是个例,每个城市都有大量的房主试图卖出自己的老房子,或者是家庭结构出现了变化,又或者是已经实现了住房条件的改善。那么,「老破小」自然就成为了二手市场中占据较大的房源类别。


可是,在楼市最火热的时期,「老破小」由于持有成本低,一度成为市场上被哄抢的对象。而如今随着楼市遇冷,这些房源还能保持受欢迎的程度吗?


有价无市!二手房没人看,卖不出!急售房主这下真的要哭了


结果显而易见,如今的国内楼市现状有目共睹,在量价齐跌的大背景下,即便是一些大城市的房价也难止颓势,二三线城市中的「老破小」房源,更加难以博得青睐了。


按照最近所公布的70个大中城市房价数据来看,有55个城市的新建住宅价格环比下跌,而二手住宅成交价方面,更是有多达63个城市出现环比下跌。


有价无市!二手房没人看,卖不出!急售房主这下真的要哭了


这就说明,相比于新房,二手房的销售更加惨淡。而二手房主和房企本身的抗压能力自然是有很大差异的。也许对于一些房企来说,降价也能达到小赚的目的。可对于大部分二手房主来说,降价意味着切实的损失。


从市场成交反馈来看,2022年住宅类产品的销售额、销售面积分别比2021年下降了28.3%和26.8%。整个楼市「跌没了四分之一」,不仅没有夸张,甚至还有些保守。


有价无市!二手房没人看,卖不出!急售房主这下真的要哭了


综合分析下来,2023年,有可能成为新房市场与二手房市场,越发分化的一年。


那么这就很可能导致一种情况发生,即坚持下来的房企最终都能在回暖的市场中获得喘息。而那些持有存量房的个人,反而会因此受到损失。


有价无市!二手房没人看,卖不出!急售房主这下真的要哭了


以某地产网站提供的数据来看,自2022后半年陆续放出救市信号以来,明明在2022年还算是平稳发展的二手房市场立显颓势,成交面积增速发生了明显的逆转。


并且二手房源的在架时长也在持续上涨中。这就意味着大量的房子挂牌之后难以成交甚至无人问津,只得空落落的挂在市场上,有价无市成为了真实写照。


有价无市!二手房没人看,卖不出!急售房主这下真的要哭了

综合上述两点不难看出,二手房市场在某种意义上,成为了新房市场的避险选择。由于在2022年受到停工潮、停贷潮等因素影响,人们对新房的信心跌至谷底,更加安全的二手房成为了置业首选。


可随着新房市场的复苏迹象越来越明显,二手房就再也没有优势了。尽管一些城市推出过类似「带押过户」等利好政策,可并没有有效激活人们对二手房的热情。


有价无市!二手房没人看,卖不出!急售房主这下真的要哭了


简单来说就是,人们逐渐恢复的信心,重点还是体现在了新房市场上。此消彼长之下,二手房的低迷也就不足为奇。


另外结合最新公布的人口出生率等数据,如果未来我国人口持续萎缩,那么对住房的需求量就需要重新进行评估。在已经房源数量过剩的前提下,未来楼市的博弈,必然要先淘汰一部分房龄老、配套差的老旧小区。而这些房源,反而是当今二手房市场的主力。


有价无市!二手房没人看,卖不出!急售房主这下真的要哭了


与此产生鲜明对比的是,越来越多的房企开始热衷于豪宅类产品,因为这些项目利润高,成交难度反而低,有钱人对买大房子的热情持续不减,购买力也是相当禁得住考验。


而这种改善需求,无疑是所有人共同的愿景与目标。因此可以看出,如果一旦失去了投资价值,那么「老破小」的处境是非常尴尬的,实用方面达不到基本的居住舒适度,保值方面又面临较高风险,甚至连交易难度都开始持续走高。


有价无市!二手房没人看,卖不出!急售房主这下真的要哭了


如此以来,大量的二手房主,他们手中的「老破小」正式沦为只有纸面价值的存在,在缺乏市场买单的前提下,只能慢慢破败掉,最终「砸在」自己手上。


有价无市!二手房没人看,卖不出!急售房主这下真的要哭了


像文章开头提到的李先生那样,难以将自己手上的二手房出手的业主比比皆是。而对于他们来说,房子难卖或许才是考验的开始,真正让人难以接受的局面,还在后面!