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18亿借款无法收回,金融街或将继续出售资产?

2022-11-18房产


18亿借款无法收回,金融街或将继续出售资产?

房企的日子是真不好过。

本身就债务压力重重,借出去的钱,还收不回来了。

这家房企,是金融街。

就在近日,金融街公告称,借给旗下子公司参股项目公司的18亿元股东借款及相关利息,要不回来了。

这对于本就不宽裕的金融街而言,可谓是雪上加霜。

要知道,截至今年三季度,金融街账面上的现金,根本无法覆盖短债规模。

缺钱的金融街,大概率会继续出售资产以解燃眉之急。

18亿借款无法收回,金融街或将继续出售资产?


为高利息单方面借款,如今18亿收不回


11 月 15 日,金融街发布公告称,由间接参股公司武汉两湖半岛房地产有限公司(以下简称两湖半岛公司)拥有并开发建设的金融街东湖中心项目,被要求停止施工和停止销售,导致两湖半岛公司无法按期偿还借款及利息。

公告显示,两湖半岛公司为金融街全资子公司金融街武汉置业有限公司(以下简称武汉置业)持股50%的子公司。

两湖半岛公司拥有并开发建设的项目为金融街东湖中心项目,该项目由武汉置业实际操盘。

2019年11月8日,金融街同意全资子公司武汉置业单方向两湖半岛公司提供金额不超过18亿元、期限不超过3年、利率为12%的股东借款。本次借款用途为金融街东湖中心项目开发建设所需的部分土地款、建设支出、税费等。

金融街向项目公司提供借款,完全属于正常操作。毕竟项目公司要开发建设,需要进行融资。而金融街向其提供财务资产,一来可以帮助项目公司获得资金,加快开发去化;二来还能获取的不菲的利息收入,毕竟12%的利率,放眼整个行业也算「高利贷」的存在了。

但是,金融街的算盘打错了。

18亿借款无法收回,金融街或将继续出售资产?

金融街·金悦郡(佛山)

金融街在公告中表示,公司依法合规开展东湖中心项目的开发建设和销售工作,于 2020 年 11 月 30 日取得施工许可证,于 2021 年 8 月 19 日取得预售许可证。

眼瞅着马上要销售回款了,就在2021 年 10 月 11 日,项目所在地政府提出因项目部分楼栋对武汉东湖宾馆安全性有一定影响,该项目被政府相关部门要求停止施工和停止销售。

而受此影响,金融街东湖中心项目便成了「只吞钱不产出」的存在了。

数据显示,2021年、2022 年1-9 月,两湖半岛公司实现营业收入分别为29.25万元、0元,亏损分别为1509.84万元、1.1亿元,各报告期末的净资产分别为5.15 亿元、4.04亿元。

挺好的项目,不仅没产出,还不断减值。更无语的是,金融街借出的18亿元,也收不回来了。

当然,风险也不能让金融街一方承担。

针对武汉置业提供的单方股东借款所对应的本息偿还义务,西藏华富天已将其持有的两湖半岛公司50%股权质押给武汉置业并完成了股权质押登记手续作为担保。

起码有另一半股权作为质押物了。



短债和利润双双承压,或继续出售资产


值得一提的是,就在不久前,金融街还对另一笔借款进行了展期处理。

简单来说就是,金融街的全资子公司——金融街(天津)置业有限公司,向其50%持股的子公司——天津盛世鑫和置业有限公司,借款1亿元,且不收取利息。如今还款期限已到,天津盛世鑫和置业有限公司对这笔借款进行了1年时间的展期。

再直白些,就是金融街的子公司,向孙公司借了1亿元,如今到期不还了,展期1年。

值得一提的是,就在数月前,有消息称,天津某地产服务供应企业,对金融街天津公司提出强烈谴责,要求金融街天津公司履行相关合约,兑付相关款项。

或许,这正是这笔借款展期的背后原因。

18亿借款无法收回,金融街或将继续出售资产?

苏州金融街·太湖新城

旗下子公司、孙公司之间的借款还没处理清楚,金融街如今又无法收回18亿元的股东借款。

可问题在于,金融街自己的情况也不乐观。

最新数据显示,截至今年三季度,金融街账面上的现金及现金等价物为147.91亿元。而同期其短期借款为4000万元、应付票据为1.05亿元,一年内到期的非流动负债为192.72亿元。

也就是说,金融街账面上的现金,与其短期负债的资金缺口,接近50亿元。

巨大的短债压力之下,金融街还无法收回18亿元的借款,其内心的焦虑可想而知。

而为了快速回血,今年以来,金融街已多次出售旗下资产。

值得一提的是,出售资产的另一个好处是,可以为金融街带来客观的非经常性损益。

相关资料显示,今年上半年,金融街将持有的北京金融街丽思卡尔顿酒店出售,转让收益约7.8亿元。另外,其上海静安融悦中心项目部分办公楼、商业及配套车位公允价值变动收益1.2亿元。

仅这两项收益,就产生非经常性损益9亿元,占到金融街今年上半年归母净利润的近八成。

既能回笼资金,还能美化财务报表,算是一举两得了。

而在此次公告中,金融街曾表示,财务资助无法回款,预计对金融街2022年度收入和利润都将产生重大影响。

如此看来,金融街要想削减这一事件的不良影响,最好的办法,或许还是出售资产。

18亿借款无法收回,金融街或将继续出售资产?