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「拆迁潮」重启?2023年起,3类房子将统一按「新规」处理

2023-01-19房产

提到拆迁,人们首先想到的就是那些没有什么真本事,偏偏因为遇到拆迁这样的好机会,一夜暴富,就成了人上人。比如在前几年,深圳、北京等大城市的一些拆迁户,有人不但分到好几套房子,还得到上千万甚至亿万的拆迁补偿款,一夜之间就变成让人羡慕的百万富翁或亿万富翁。所以有人说「富二代」不如「拆二代」,再努力也不如「一拆暴富」。当然不是说只要是个拆迁户都可以暴富,因为每一次拆迁的政策变化和个人情况不同,不排除也有拆迁户的补偿并不高,甚至有可能还会贴补一些钱,才能得到一套新房子。但这并不是说今后就没有了拆迁暴富的可能,现实生活中,「因拆暴富」的人并不少见。毕竟很少有人因为拆迁而吃亏的,最起码你可以借此机会改善一下居住环境。这么便宜的事情,又何乐而不为呢?毕竟这样的机会百年不遇啊!

「拆迁潮」重启?2023年起,3类房子将统一按「新规」处理

关于拆迁,一般分为三种情况:1.棚户区改造。2.旧城改造。3.城中村改造。

棚户区改造是一项民生工程,主要是针对困难家庭、改善城市环境、完善城市功能等,目的就是改善居住条件。比如危房、老旧房、居民区域保障等。棚户区改造针对的是国有土地上的房屋。

旧城改造就是局部整体地有步骤地进行改造和更新老城区的物质生活环境,从根本上改善居民劳动、生活、服务和休息等条件。旧城改造涉及到多方面的土地,比如城市中心区,有历史文化混合区,还有城市边缘的工业区等。

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城中区改造大家都知道,就是城市里村庄改造,为集体土地。在城中区改造中,很多补偿款都非常高,就比如北上广这些一线城市,由于土地位置好可以说是寸土寸金,特别是属于开发中心地段,而这些村民既有宅基地又有土地,所以补偿金就非常高。而如果你是一个普通三四线城市或者没有名堂的小县城,又处于可有可无可以替代的地段,自然补偿就很低,有可能就是几十万甚至于只有几万块钱。这种情况之下,你可能还需要贴补一点钱才能够得到一套房子。

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通过拆迁,在拆除老旧危房后,城市土地利用更加高效和合理化,土地利用价值更高,还改善了城市面貌。有数据显示,从2013年到2017年全国累计改造各类棚户区2645万套,涉及居民6000多万。自2015年国家出台了货币化管理政策以来,大部分地区都采用了发放一定的拆迁补偿款以后,人们自己选择购房。国家之所以会这么做,目的就是为了去库存,因为当时房企库存压力太大。

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于是,很多拆迁户在拿到大额补偿款之后,不是购买一套房子,而是好几套房,直接把所有闲钱都投入到楼市,结果导致了房价大涨,给刚需购房带来困扰。应该说,当年的拆迁、棚改政策给房价上涨起了推波助澜的作用。还有大规模的拆迁,导致大量的还能够住人的房子被破坏,造成资源浪费。所以,为避免这些问题的发生,近几年国家在拆迁、棚改方面都做了调整和缩减。

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数据显示,从2018年到2020年棚改工量一直都在下降,在2018年全国棚改工量是626万套,到2019年为316万套,2020年为209万套。由于近两年棚改工量一直都在减少,有人认为现在已经停止了老房拆迁,加上网络上一些错误的言论称「拆迁2021年已经停止」等说法,很多人坚信以后就不会再有拆迁户了。

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以后真没有拆迁户了吗?那么老旧房子怎么办?特别是那些不能住人的危房该怎么办?很显然,这种说法并不真实。事实也证明,拆迁并没有停止,比如济南、焦作等城市。

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据住建部2021年8月10日【关于在设施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)】通知明确提到:严格控制大规模拆除、增建、搬迁。设施城市更新行动,尊重群众意愿,坚定「留、改、拆」并举。除违法建筑和专业机构鉴定的危房外且无修缮保留价值的建筑外,不大规模、成片拆除现状建筑,原则上城市更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。原则上城市更新单元(片区)或项目内拆建比不应大于2。

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因此可见,并不是说不能拆迁,在拆除面积不大于原建筑面积20%的情况之下是允许拆迁的。

1月17日,住建部倪虹在2023年全国住房和城乡建设工作会议上表示,今年将以设施城市更新行动为抓手,在设区的城市全面开展城市体检,今年在城市开展完整社区建设试点,新开工改造城镇老旧小区5.3万个以上。

「拆迁潮」重启?2023年起,3类房子将统一按「新规」处理

因此可见,未来拆迁并没有停止,只是规模缩小。那么什么样的房子会符合规定?有人认为,这三类房子将会被拆迁重建:

首先不容置疑的就是不能住人的危房。比如2000年前非常时兴的预制板房,寿命30-50年,现在很多已经出现了问题。经过专业鉴定之后属于危房,就可能在拆迁范围之内。

二是影响城市规划的房子。比如城市修建环城路、绿化带、铁路、公路、学校、服务区等。

三是地段比较好的房子。大多数老房子容积率低,而且影响市容,开发商投资之类房产有利可图,愿意投资。

如果你的房子就在范围之内,恭喜恭喜,有可能会实现一夜暴富的美梦。