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外墙门窗渗漏的探讨-01

2022-11-25房产

报告人:杜东新(杭州住工装饰工程有限公司)

外墙门窗渗漏的探讨-01

高级工程师、中国建筑装饰协会、浙江省幕墙分会专家组成员

浙江省公共资源交易中心专家、杭州市公共资源交易中心专家、杭州市危险性较大工程安评专家(幕墙施工)西湖杯(幕墙、装饰)专家、中国建筑装饰协会幕墙分会、浙江省建筑装饰协会幕墙分会专家组成员。

一、门窗的渗水问题(期性复杂性、问题不涉及安全却严重影响舒适度)

建筑物的室外维护,无论是幕墙还是门窗,都有一个防止雨水渗漏进室内的功能要求,而且这也是幕墙门窗的一个基本质量要求。

但在幕墙门窗建造的长期实践中,却发现幕墙门窗产品渗水问题时有发生,有的工程还较严重。这就提醒我们要加强对幕墙门窗防水的研究,形成有效的防水措施,切实提高产品质量,提高客户对产品的满意程度。

外墙门窗渗漏的探讨-01
外墙门窗渗漏的探讨-01
外墙门窗渗漏的探讨-01

渗水进入室内:影响内饰

  1. 防水理论:渗漏三要素(水、压差、缝隙)

要素中如果缺少一项渗漏就不会发生(如果将这三个要素的效应减少到最低程度,则渗漏可降低到最小程度)

外墙门窗渗漏的探讨-01
外墙门窗渗漏的探讨-01
外墙门窗渗漏的探讨-01
外墙门窗渗漏的探讨-01

门窗为湿法密封、构造上不适用上述理论,但可以参考。所以门窗的防水,只有一种方案:堵、辅以适当导排:措施:材料、设计、施工、加工入手

几种密封方式特点对比:

项目

外饰效果

密封原理及效果

密封材料

施工要求

对缩短工期

范围

湿法密封

差 胶逢处易吸收油污及灰尘,打胶质量难以保证。

以「堵」为主、

密封性最佳

硅酮密封胶(耐候胶)

①充分清洁板间缝隙,保证粘结面清洁,并加以干燥;②为调整缝的深度,避免三边沾胶,缝内充填聚氯乙烯发泡材料(小圆棒);③注胶后应修整,去掉多余的胶;④注意注胶后养护,胶在未完全硬化前,不要沾染灰尘和划伤。

不利安装受季节及天气影响

应用广

干法密封

较好 接缝洁净,整齐,不存在硅胶污染问题,除正常清洁维护外,靠雨水冲刷完成自洁功能,易维护保养

以「堵」为主

密封性最差

密封胶条(三元乙丙、氯丁橡胶、硅橡胶)

①胶条互相对接平整,密封环要求封闭,使密封可靠;②对接处采用专用胶水粘接牢固。

有利安装不受季节影响

应用较少

开放式

好 胶逢处为敞开式,线条清晰有立体空间感

背部防水板以「堵」为主;窗口部位加设披水板。或墙体防水处理。

密封性适中

防水板(氧化铝板或镀锌板或其它防水材料)+保温材料

①背部防水板整体密封,板接口施打密封胶;②窗洞处采用披水方式,层间设逐层披水板。

有利安装不受季节影响

应用很少

铝合金门窗漏水的十大原因

1.铝合金安全门窗框与墙体间的缝隙处理工艺粗糙,表面的灰尘不清理干净,框与墙体不留缝隙或嵌填材料不符合要求,填缝不密实,框与墙体接触面不做防腐处理,水泥砂浆填缝收缩产生裂缝造成渗漏,同时还因水泥对铝合金框料的腐蚀,影响门窗的耐久性;致使该处成为防水的薄弱环节;

2.框料拼缝处缝隙不用密封胶密封,造成拼缝处渗水;

3.安装玻璃的橡胶密封条或阻水毛刷条不到位或出现脱落、材料及附件材质分歧引起。铝合金门窗使用的密封胶、胶条和五金配件等辅材质量不合格。如密封胶过时使用或是冒牌假胶,抗变位能力差、易拉裂;胶条过硬,抗老化时间短,收缩易拉断;五金配件质量太差,经不起多次开启就断裂或产生变形而引起关闭不严,导致渗水现象。;

4.加工和安装过程中如达不到质量要求,铝合金门窗在现场安装时,装配尺寸控制不好,致使相互有搭接密封的位置相互错位或搭接尺寸不足;框扇拼角缝不密封,未打胶;或因压力足而有间隙,用于固定门窗框的紧固螺丝没有用胶封堵,用密封胶密封时未清洁密封部位的表面等。

5.不留泄水孔或密封胶过厚堵塞了泄水孔,致使窗下框的推拉槽内的雨水不能得到及时排除,造成雨水向室内渗入;当雨水在室内外风压差的作用下很轻易地进入铝合金门窗腔内并进入室内,而进入铝合金门窗腔内的雨水,却不能通过铝合金门窗排水系统顺畅地排出室外而留在门窗内造成积水并产生渗漏现象。

6.下框选料过小,截面尺寸不符合标准规定,且不按规定将其抬高,有的甚至将窗框埋进窗台抹灰层中,致使雨水易渗入室内;

7.窗口上部不按规定做滴水线或鹰嘴,窗台坡度过小或出现倒泛水,这也是目前窗口渗水的主要原因之一;

8.门窗安装前,不校正其正侧面垂直度,避免因窗框向内倾斜而渗水。

9.断面尺寸小,材质过薄,节点采用平面拼接,拼缝处缝隙过大。铝合金门窗在设计过程中本身结构存在缺陷引起。门窗主体结构强度和钢度未能达到当地抗风压机能的指标要求,造成铝合金门窗的受力杆件、五金配件、密封件和粘接材料在正常风荷载作用下产生严重的塑性变形,拉裂或损坏等,致使门窗本体密封失效而产生雨水渗漏。其原因是产品未能按规范准确进行强度计算和设计,并且没有在出厂安装之前通过抗风压的物理机能测试而导致门窗渗漏水。

10、窗户附近的墙体老化,防水层受损而导致的漏水问题,解决办法是重做防水层,将外墙外层铲除,铺上防水层后再进行修补。