当前位置: 欣欣网 > 房产

多地密集出台「带押过户」,对房价影响有多大?

2023-01-19房产

「带押过户」成燎原之势

多地密集出台「带押过户」,对房价影响有多大?

1月17日,浙江省六部门联合发布【关于深化多跨协同推进二手房「带押过户」登记服务新模式的通知】,对做好「带押过户」工作发布具体的指导意见,这是我国首次在省级层面出台支持「带押过户」的政策。

实际上,在此之前,全国不少城市已经发文推动实施带押过户,比如:

多地密集出台「带押过户」,对房价影响有多大?

2022年12月30日,东莞发布【关于推行存量商品房「带押过户」模式的通知】,对落实「带押过户」做出了指导意见。

多地密集出台「带押过户」,对房价影响有多大?

2023年1月6日,深圳发布【深圳市推广二手房「带押过户」模式的工作方案】,明确通过推行「顺位抵押」、二手房转移及抵押「双预告登记」等多种模式来实现"带押过户」。

据统计,目前已经有数十个城市宣布实施「带押过户」,大有星星之火,可以燎原之势。

「带押过户」最大的效果在于降低二手房交易成本,促进住房改善

自2016以来那波房价大涨之后,老百姓很难再额外掏钱多买一套房,要想改善,必须要卖掉房子置换。这就要求先拿出一笔钱,还清银行贷款,解除银行在房子上的抵押权,才可以将房子过户。

那么问题来了,老百姓为了买房早已掏空了六个钱包,上哪里找钱解除抵押呢?在实际操作中,一般需要找银行或者金融公司借过桥资金或者提供担保,但要收取一定的费用,也就是俗称的「赎楼费」。这笔费用少则几千,多则几万。

现在出台了带「带押过户」政策之后,情况就发生了变化,因为带押过户可以允许用买家的购房款偿还卖家之前的贷款,这样的话就不用再支付赎楼费,降低了二手房交易成本。

所以最近各地出台「带押过户」政策,最大的意义在于降低二手房交易成本,有助于老百姓换房,进行住房改善。

「带押过户」政策对房价的影响微乎其微

房价关键取决于产业和经济发展水平以及信贷政策。尽管2022年央行大放水,各地降低房贷利率和首付比例,但是由于经济形势仍然比较艰难,老百姓对未来的预期普遍比较悲观,特别是担心失业失去稳定的收入来源,不敢轻易加杠杆买房。因此,「带押过户」政策并不会对房价产生实质性的影响。