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棚改停止?二十年前的「老旧房屋」要如何处理呢?住建部给出答案

2022-11-23房产

前言

棚改停止?二十年前的「老旧房屋」要如何处理呢?住建部给出答案

棚改工作一般分为两个阶段,首先便主要针对煤炭的采空区林场,农垦以及华侨市场当中的棚户区进行大规模的改造,而第二阶段则是针对城中村和城镇的危旧房屋,进行相应的改造。

根据相关的数据调查显示截止到2018年底全国大约有1亿多居民实现了出棚进楼,他们的生活环境和居住环境与以前相比有了极大改善,由此可以看出棚改工作,属于一项民生和福利工程。

棚改停止?二十年前的「老旧房屋」要如何处理呢?住建部给出答案

对于家里面拥有一些老旧房屋的人来说,他们迫切的希望自己的房子能够尽快拆迁,这样不仅仅可以改善生活环境,还可以获得一笔额外的补偿款,数额也是非常巨大的,能够让自己真正的实现财富自由。

但对于那些没有房子的刚需购房者来说,他们就不希望未来房子能拆迁,原因无非是两个。

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首先第1个便是,不少的城市纷纷开启了棚改的大招,帮助楼市来去库存,而那些手里拿到拆迁款的人和投资者纷纷选择在城市当中购房,导致不少城市的房价大幅度上涨。影响到了刚需购房者的利益。

还有第2点就是对于不少的发达城市来说拆迁的造福能力也是非常强大的,如今不少的老旧二手房已经成为了厂房各投资的主要目标,致使二手房的价格也不断上涨。

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生活当中还有存在不少一套房的家庭,他们发现拆迁并没有自己想象当中那么美好,虽然说拆迁之后可以获得额外的补偿款,但如今的房价却非常高,这笔钱也仅仅只有能够买一套房子,从中获得的利益不是特别大。

当然如果住房进行补偿,新建的房屋要么地段偏僻,要么质量不是特别好,家里的老年人也很难适应新的环境,当然除了推动房价不断上涨之外,还会存在一些其他的问题。

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比如说为了多寻求一些赔偿款而出现的钉子户,严重阻碍到了施工的进程对交通的影响比较大,而且还极大的影响到了城市面貌,对于不少的一夜暴富家庭来说,他们很可能会存在一系列报复性的消费行为,在短时间之内便将这笔钱花光。

为何最近这几年棚改停止的消息越来越频繁了呢?最为主要的原因便是因为棚改工作也踩下了刹车键。

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在2020年底政策例行的吹风会上,车间部副部长黄艳也非常明确地表示未来在城市的规划过程当中,要将急功近利和大拆大建并弃掉,同时还要改变城市建设的相关拆迁文件,注重绣花的功夫,从而突出地方特色以及人居环境的改造。

高层的表态是否就意味着会进行全面停止拆迁呢?答案当然是否定的。为何棚改和拆迁工作不会全面停止呢,或许和这三个原因有关

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第一,今年住建部也公布了半年度的重点工作机会,这时也提到了稳妥的推进棚改工作的相关事宜,由此看出棚改工作并未停止。

第二,根据,相关报道,今年发改委也下发了三批财政补贴,用以支撑小城镇和老旧小区的改造棚改,以及公租房的配套设施基础建设方面。

第三,住建部在发布的通知中提到,除了违法建筑以及被鉴定为危房的以外,不会进行大规模和成片集中的拆除,在原则上以老城区更新单元或者项目内的拆除,建筑面积也不可以大于现状总建筑面积的20%。

棚改停止?二十年前的「老旧房屋」要如何处理呢?住建部给出答案

上面这三点也充分说明拆迁并没有完全停止,而是将其规模收缩到了20%,如果被鉴定为危房的话,完全可以进行拆迁。

那么未来2000年以前的老旧房屋到底会如何处理呢?关于这个问题住建部也给出了答案,从今年开始那些20年的老房子统统会这样进行处理。

早在之前,住建部和改革委以及财政部门共同印发了一项通知,在这项同事当中明确提出全面推进城镇老区小区的改造工作。

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主要的对象便是,建于2000年以前公共设施比较落后,影响到基本生活居民改造意愿比较强烈的小区。这也就意味着由现在的旧房改造,取代了以前的棚改拆迁。

所谓旧房改造分为三个方面来进行,比如说为老旧小区供水供热和供电供气等全方位的改造,增加小区内的绿化面积增加照明设施,无论墙面还是路面都要进行翻新和修补,如果符合条件的话还可以加装电梯新增一系列的基础设施。

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总体来看旧房改造工作也包含了住户所需的方方面面,更好的为人们的出行提供了便利。同时对于那些符合条件可以加装电梯的老旧小区费用,也会由居民和政府以及社会力量来进行共同分摊,人们的资金压力也是非常少的。

我们也不难看出如今棚改和拆迁的规模在逐渐减少以后也会呈现出三个趋势,首先对于三四线城市来说,楼市泡沫问题会逐渐消除,对于那些人口流出量比较多的三四线城市住房的需求在不断减少的前提下,房价也难以长时间支撑下去。

棚改停止?二十年前的「老旧房屋」要如何处理呢?住建部给出答案

结语

对于比较发达的一二线城市来说,那些老旧的二手房屋也不再会成为他们炒作的对象,随着旧房改造工作的逐渐推进,对于那些有购房需求的人来说,可能也会放弃购买新房的想法,使得住房的需求逐渐减小。最后在旧房改造资金的推动下,也可能会创造出一批新的就业岗位,为人们提供更多的工作机会。

今日话题:棚改一锤定音,住建部已明确,22年后二十年的老房子统统这样处理