当前位置: 欣欣网 > 搞笑

宅基地新政:这样的「一户多宅」是合法可确权的,并不会被拆除

2022-11-25搞笑

根据我国【土地管理法】等相关规定,我国农村宅基地房屋实行「一户一宅」政策,就是农村每户村民只能拥有一处建房居住的宅基地,拥有两处及以上的宅基地就会被判定为「一户多宅」,是要接受相应处置的。但是并不是农村所有的「一户多宅」都是违法违规的,有些是合法的并且还可以进行确权登记。

宅基地新政:这样的「一户多宅」是合法可确权的,并不会被拆除

严格执行「一户一宅」政策,为什么还会有合法的一户多宅?

农村宅基地房包含了两大要素:农村宅基地和农村房屋,之所以要分开来说,是因为村民对它们的所有权属是不一样的。

农村宅基地的所有权是村集体的,并不在实际使用者村民手中,因此村民们对自家分配使用的宅基地有使用的权利,却没有私下处置的权利。

而宅基地上建造的房屋则是属于村民的合法私有财产,所有权在村民手里,因此村民对待自己家的房屋既有使用权,又有所有权,是可以依法处置的,这包括继承、赠与、买卖等。

宅基地新政:这样的「一户多宅」是合法可确权的,并不会被拆除

房屋被村民处置后,获得者在得到房屋所有权的同时,根据农村房屋「地随房走」政策,也会同时获得房屋下宅基地的使用权。这里得到了农村的房屋,同时又获得宅基地使用权的途径,就是形成农村合法「一户多宅」的主要原因。

农村合法的「一户多宅」形成的另外一个重要原因就是历史因素造成的。在土地管理法颁布之前,农村还没有提出、执行「一户一宅」政策,那时对农村宅基地的管理还处于空白状态,当时也一些村民在村内建造有多处住宅。对于这些因历史原因形成一户多宅的老房,也是合法的一户多宅。

形成合法的「一户多宅」的具体情况有哪些呢?

1.合法继承

这种情况很普遍,子女在有自己的宅基地房屋的前提下,又通过合法继承获得了父母遗留的房屋的所有权,根据「地随房走」政策,也将获得继承房屋下宅基地的使用资格。这种因继承农房而占用宅基地而形成的一户多宅,也是可以进行确权登记的。

2.房屋合法买卖

随着我国农村宅基地制度改革的持续深入,农村宅基地房屋的入市进一步活化,也就是说农村宅基地房在一定范围内可以进行买卖,只是这种买卖仅限于同一村集体经济组织内部之间。这用通过同村买卖形成的一户多宅也是合法的,也可以进行确权登记。

宅基地新政:这样的「一户多宅」是合法可确权的,并不会被拆除

3.政策性原因

前些年,农村村民参军、上大学后将自己的户口转到城里的也有很多。但是如果将户口迁回村里,户籍部门需要申请宅基地,国土部门需要分户,这样不同的政策要求就可能造成一户多宅情况的发生,这种原因造成的一户多宅也是合法的。

4.多宅面积之和符合面积标准

农村村民虽然拥有了多处宅基地,但这几处宅基地都很小,面积之和如果没有超过当地规定的宅基地面积标准的情况下,这几处宅基地会被按照一宅的标准进行确权登记。

宅基地新政:这样的「一户多宅」是合法可确权的,并不会被拆除

5.达到分户条件,但未分户却另外建房

在农村,有些人口较多的家庭,可能已经达到当地要求的分户条件,但由于家庭等原因没有实际分户,却在村内它出另外新建了一处宅基地房的这种情况,只要新建房屋所占用宅基地符合相关规划,且经过村集体的同意,又补办了相关用地手续,实际使用宅基地面积没有超过分户后建房用地合计面积标准的,也会依法予以登记确权的。

注意:下面这几种情况下,宅基地是要被村里组织收回的

1.进城落户,宅基地房屋长期闲置的

农村村民在进城落户后,村里的房屋如果还在继续使用,没有坍塌的情况下,村里还会为进城落户人员保留房屋下宅基地的使用资格。但是一旦这些人的房屋出现了长期闲置超过两年以上,或房屋倒塌了,此时宅基地就会被村里收回了。

2.城镇居民到农村购买宅基地房屋

宅基地新政:这样的「一户多宅」是合法可确权的,并不会被拆除

国家明令禁止城镇居民到农村购买宅基地房屋,可是还是有很多城里人为了实现自己的田园梦想,私下和村民签订了买卖合同。这种情况双方签订的买卖合同是没有法律意义的,得不到我国法律的承认和保护,之后如出现村民毁约等纠纷,城里人也不会得到相应的支持。还有很多交易的农房本就是建在农田上,或者不符合规划,未经过审批的,这种房屋本来就不合规,以后大概率会被拆掉的,如果城里人不知内情,购买了此类农房,那损失将会更大。

3.五保户的房屋

村里五保户去世后,他生前使用的宅基地将会被村里组织收回后再分配。

宅基地新政:这样的「一户多宅」是合法可确权的,并不会被拆除

宅基地可以适度交易了,那如何判断你家的宅基地值不值钱?

我国农村宅基地制度改革深入推进,允许宅基地房进行适度地交易买卖。虽然农村集体建设用地没有城市建设用地那么值钱,但是在一些具有区位优势的农村地区,宅基地交易后村民也能获得丰厚的收益。

比如那些处于城市郊区的农村地区,或者将要有国家大型工程如修桥修路,或者依傍名胜古迹、圣地景区具有较大开发价值的农村地区,如果你家宅基地正好处于这些区域内,那你就坐等升值吧。

宅基地新政:这样的「一户多宅」是合法可确权的,并不会被拆除